Проведены диагностика и ремонт автоматических ворот

Выполнена проверка работы фотоэлементов безопасности, исправлены механические повреждения. Произведена чистка и смазка каретки червячной передачи приводов.

 

 

 

 

Проведены ремонтные работы автоматических ворот

Была проведена замена замка разблокировки. Установлена новая крышка корпуса взамен поврежденной. Также был переобжат приходящий кабель на роутере и исправлен погнутый кронштейн с ответным фотоэлементом.

  

Ответ из ГБУ "Жилищник района Тверской" по вывозу снега

Ответ из ГБУ "Жилищник" на наши жалобы и запросы по поводу вывоза снега с территории двора. 

Ответ ГБУ Жилищник   .PDF    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Протокол общего собрания собственников (13.10.25)

 

Протокол собрания (13.10.25)   .PDF  

Отчёт по работе — август 2024 - август 2025

 

Отчёт по работе ТСЖ — август 2024 - август 2025 

 

1. Техника и благоустройство

• Приобретена снегоуборочная машина
• Установлены ограждения и дополнительная камера на второй парковке
• Установлены доводчики на ворота в арке и во дворе

 

2. Работы по воротам

• Проложена новая кабельная линия между фотоэлементами
• Установлен новый основной фотоэлемент
• Скоммутировано подключение новой кабельной линии от блока управления к фотоэлементам
• Устранены неисправности в обоих приводах

3. Юридические действия и контроль качества

• Добились постановления от Жилинспекции и прокуратуры о восстановлении гидроизоляции и приведении в порядок бомбоубежища
• Инициирован юридический процесс по работе с ГБУ «Жилищник» (В процессе)
• Инициировано проведение межевания придомовой территории для последующего закрытия двора (В процессе)

4. Обращения в органы управления

• По поводу частых перебоев с водой (В процессе)
• Об установлении дорожного знака перед воротами для исключения стихийной парковки (В процессе)
• В аварийную службу по фактам неисправности / протечки труб и стояков в подвале 
• Произведена сварка и ремонт (Выполнено)
• По аварийным элементам дома, а также конструкциям банка и кафе (Ответ получен. В дальнейшем готовятся новые обращения)
• Сварочные работы по устранению лазеек в заборе (Выполнено)
• О ржавой и некачественной воде из-под крана (В процессе)
• По вопросам неудовлетворительного состояния отдельных зон дома и некачественных ремонтно-профилактических работ (Инициирован юридический процесс)
• В связи с неприемлемым качеством ряда выполненных работ, отсутствием исполнения обязательств и завышенной стоимостью услуг ГБУ «Жилищник» (Инициирован юридический процесс)

→ Годовые отчеты ТСЖ

Общее собрание ТСЖ «Новая Слобода 57/65»

Уважаемые соседи!

Общее собрание ТСЖ «Новая Слобода 57/65» состоится 30 сентября 2025 года в 20:00 (формат — очно-заочный).

Один из основных вопросов повестки дня — заключение договора с компанией на установку камер видеонаблюдения:

• камеры планируется разместить на входных дверях и в парадных;
• доступ к видео будет у всех жителей через мобильное приложение;
• через это же приложение можно будет открывать домофон; 
• оплата составит 350 рублей в месяц с квартиры и будет включена в общую квитанцию ЖКХ.

Просим всех собственников принять участие в собрании (очно или заочно), так как решение возможно только при достаточном кворуме.

 

 Повестка собрания 

Владимир Путин провёл заседание президиума Государственного совета "О развитии инфраструктуры для жизни"

Обращение в ГБУ "Жилищник района Тверской"

Отправлено очередное обращение в ГБУ "Жилищник района Тверской" по поводу нарушений при обеспечении содержания и облагораживания объектов благоустройства (фасадной части и прилегающей территории - «входной группы») помещений. Обнаружены многочисленные нарушения содержания «входной группы»: трещины фасадов, сколы, самовольное возведение деревянного сооружения, металлического навеса, неудовлетворительное состояние водосточной системы и тд. Копия обращения направлена в Тверскую межрайонную прокуратуру города Москвы.

 

Обращение в ГБУ "Жилищник" от 25.04.2025   .DOCX 

 

Ответ из Управы на наше обращение по водоснабжению

Получен ответ из Управы Тверского района по поводу нашего обращения о недавних перебоях с водоснабжением дома и неудовлетворительном контролем за состоянием системы водоснабжения дома. 

 

 

 

 Управа - ответ по водоснабжению 31.03.25   .PDF 

Фасад, входная группа, обветшалые надстройки, затопления бомбоубежищ - отправлены новые обращения

По ряду вопросов о нудовлетворительном состоянии различных зон и компонентов нашего дома и некачественных ремонтно-профилактических работах были отправлены обращения в Управление городским имуществом в ЦАО г. Москвы, Управу Тверского района, Жилищную инспекцию по ЦАО г. Москвы и ГБУ "Жилищник района Тверской".

 

Обращение в Жилищную инспекцию от 27.03.2025   .DOCX  

Обращение в Управление городским имуществом в ЦАО от 27.03.2025   .DOCX  

Обращение в ГБУ Жилищник   .DOCX 

Отчет ГБУ "Жилищник" за 2024г. и отправленные обращения от правления ТСЖ, неисполнение работ, завышенная стоимость

 

По итогам рассмотрения предоставленного ГБУ "Жилищник района Тверской" отчета о расходах по содержанию и ремонту общего имущества нашего дома за 2024 год, правлением ТСЖ было принято решение об отправке обращений в связи с неприемлимостью качества выполненных работ, полным отсутствием выполнения обязательств по некоторым категориям, а также завышенной стоимости перечисленных работ и услуг. Копия обращения была отправлена в Тверскую межрайонную прокуратуру города Москвы.

 

 Отчет ГБУ "Жилищник" - Новослободская ул. 57-65 - 2024г.   .XLSX 

 Обращение в ГБУ "Жилищник"   .DOCX 

 Обращение в прокуратуру г. Москвы   .DOCX 

Обращение в Мэрию - водоснабжение

Отправлено обращение в Мэрию г.Москвы по поводу участившихся перебоев водоснабжения дома и ненадлежащем обслуживании ГБУ "Жилищник" системы водопровода.

  

мэрия запрос 28.02.2025   .PDF 

Гидроизоляция подвалов - ответ из Префектуры

Получен ответ из Префектуры ЦАО на наш запрос о нарушении гидроизоляции подвальных помещений.

 

 

 2025-02-21 (10)   .PDF 

Фасад и подвалы - ответ из Управы

Получен ответ из Управы Тверского района на наш запрос о состоянии фасада дома и нарушении гидроизоляции подвальных помещений.

 

 

 

 Фасад - Ответ на письмо от 28.12.2024   .PDF 

Ремонт автоматических ворот

 
 

 

 

 

После проведения тщательной диагностики было установлено:

• Основной и ответный фотоэлементы оказались неисправны
• При проверке проводки, от ответного к основному фотоэлементу и от основного к блоку управления, некоторые жилы находились в состоянии кроткого замыкания, в некоторых местах зафиксированы обрывы
• Привод правой створки (если смотреть со двора), не реагировал на концевые выключатели

По результатам диагностики была выполнена работа по прокладке новой кабельной линии между фотоэлементами, установлен новый основной фотоэлемент, скоммутировано подключение новой кабельной линии от блока управления к фотоэлементам. Также были устранены неисправности в обоих приводах. Дополнительно была произведена регулировка доводчика калитки на воротах в арке.

 

 Диагностика 01-2025    .PDF 

 Ремонт 01-2025    .PDF 

Ситуация с воротами

Снова произошел сбой у наших автоматических ворот. На этот раз специалисту из ЕГДС потребовалось три дня на тщательную диагностику и тестирование компонентов на месте. По результатам диагностики было выявлено повреждение трассы, проходящей между фотоэлементами, а также обнаружен выход из строя конденсаторов в самих фотоэлементах. Также необходимо сервисное обслуживание приводов ворот.

В настоящий момент мы обговариваем с обслуживающей организацией детали и сроки предстоящего ремонта, который, по предварительным договоренностям, должен начаться в течение предстоящей недели.

 

Ответ из Управы - Фасад (входная группа)

Ответ из Управы Тверского района г. Москвы на наше обращение о ремонтных мероприятиях по входным зонам (подвал 6го подъезда и вход в бывш. кафе "Вельвет"). Диалог с арендаторами и собственниками помещений, по поводу предоставления полного объема документации продолжается.

Граффити и восстановительные работы, проверка фасада - обращения в Управу и ГБУ "Жилищник"

Отправлено обращение в ГБУ "Жилищник района Тверской" по поводу совершенных актов вандализма в отношении нашего дома (граффити на фасаде) и неприемлимом качестве восстановительных работ, проведенных ГБУ "Жилищник". Также отправлен запрос в Управу Тверского района г. Москвы с требованием проведения проверки на наличие нарушений по эксплуатации и содержанию фасада собственниками нежилых помещений дома, возведению несанкционированных конструкций, представляющих потенциальную угрозу для людей.

Запрос в ГБУ Жилищникк DOCX  

Обращение в управук DOCX  

Обращения по ремонту фасада дома и затоплению подвальных помещений

В ГБУ "Жилищник района Тверской" были отправлены обращения по поводу проведения охранных и ремонтных мероприятий по фасаду дома, а также по поводу систематических проблем с затоплением подвальных помещений, подъездов и бомбоубежищ, регулярно происходящих вследствие нарушения гидроизоляции при укладке тротуарной плитки в 2015 году. Проблема не была должным образом доведена до внимания отвественных организаций, что привело к усложнению ситуации ввиду истечения гарантийного срока (2017 г.) на корректировочные ремонтные работы.

В данный момент ТСЖ, при участии юриста, ведет переговоры с ГБУ "Жилищник района Тверской" с целью начала процесса по восстановлению целостности гидроизоляции, устранению нарушений и проведению необходимых ремонтных работ в подвальных помещениях, бомбоубежищах и на проблемных участках фасада дома.

 Подвалы-фасад-11_2024  .PDF 

Канал ТСЖ в Телеграм

 

Ссылка: t.me/+oSTl7qCFUMU4ZWMy