Протокол общего собрания собственников (13.10.25)

 

Протокол собрания (13.10.25)   .PDF  

Отчёт по работе — август 2024 - август 2025

 

Отчёт по работе ТСЖ — август 2024 - август 2025 

 

1. Техника и благоустройство

• Приобретена снегоуборочная машина
• Установлены ограждения и дополнительная камера на второй парковке
• Установлены доводчики на ворота в арке и во дворе

 

2. Работы по воротам

• Проложена новая кабельная линия между фотоэлементами
• Установлен новый основной фотоэлемент
• Скоммутировано подключение новой кабельной линии от блока управления к фотоэлементам
• Устранены неисправности в обоих приводах

3. Юридические действия и контроль качества

• Добились постановления от Жилинспекции и прокуратуры о восстановлении гидроизоляции и приведении в порядок бомбоубежища
• Инициирован юридический процесс по работе с ГБУ «Жилищник» (В процессе)
• Инициировано проведение межевания придомовой территории для последующего закрытия двора (В процессе)

4. Обращения в органы управления

• По поводу частых перебоев с водой (В процессе)
• Об установлении дорожного знака перед воротами для исключения стихийной парковки (В процессе)
• В аварийную службу по фактам неисправности / протечки труб и стояков в подвале 
• Произведена сварка и ремонт (Выполнено)
• По аварийным элементам дома, а также конструкциям банка и кафе (Ответ получен. В дальнейшем готовятся новые обращения)
• Сварочные работы по устранению лазеек в заборе (Выполнено)
• О ржавой и некачественной воде из-под крана (В процессе)
• По вопросам неудовлетворительного состояния отдельных зон дома и некачественных ремонтно-профилактических работ (Инициирован юридический процесс)
• В связи с неприемлемым качеством ряда выполненных работ, отсутствием исполнения обязательств и завышенной стоимостью услуг ГБУ «Жилищник» (Инициирован юридический процесс)

→ Годовые отчеты ТСЖ

Общее собрание ТСЖ «Новая Слобода 57/65»

Уважаемые соседи!

Общее собрание ТСЖ «Новая Слобода 57/65» состоится 30 сентября 2025 года в 20:00 (формат — очно-заочный).

Один из основных вопросов повестки дня — заключение договора с компанией на установку камер видеонаблюдения:

• камеры планируется разместить на входных дверях и в парадных;
• доступ к видео будет у всех жителей через мобильное приложение;
• через это же приложение можно будет открывать домофон; 
• оплата составит 350 рублей в месяц с квартиры и будет включена в общую квитанцию ЖКХ.

Просим всех собственников принять участие в собрании (очно или заочно), так как решение возможно только при достаточном кворуме.

 

 Повестка собрания 

Владимир Путин провёл заседание президиума Государственного совета "О развитии инфраструктуры для жизни"

Обращение в ГБУ "Жилищник района Тверской"

Отправлено очередное обращение в ГБУ "Жилищник района Тверской" по поводу нарушений при обеспечении содержания и облагораживания объектов благоустройства (фасадной части и прилегающей территории - «входной группы») помещений. Обнаружены многочисленные нарушения содержания «входной группы»: трещины фасадов, сколы, самовольное возведение деревянного сооружения, металлического навеса, неудовлетворительное состояние водосточной системы и тд. Копия обращения направлена в Тверскую межрайонную прокуратуру города Москвы.

 

Обращение в ГБУ "Жилищник" от 25.04.2025   .DOCX 

 

Ответ из Управы на наше обращение по водоснабжению

Получен ответ из Управы Тверского района по поводу нашего обращения о недавних перебоях с водоснабжением дома и неудовлетворительном контролем за состоянием системы водоснабжения дома. 

 

 

 

 Управа - ответ по водоснабжению 31.03.25   .PDF 

Фасад, входная группа, обветшалые надстройки, затопления бомбоубежищ - отправлены новые обращения

По ряду вопросов о нудовлетворительном состоянии различных зон и компонентов нашего дома и некачественных ремонтно-профилактических работах были отправлены обращения в Управление городским имуществом в ЦАО г. Москвы, Управу Тверского района, Жилищную инспекцию по ЦАО г. Москвы и ГБУ "Жилищник района Тверской".

 

Обращение в Жилищную инспекцию от 27.03.2025   .DOCX  

Обращение в Управление городским имуществом в ЦАО от 27.03.2025   .DOCX  

Обращение в ГБУ Жилищник   .DOCX 

Отчет ГБУ "Жилищник" за 2024г. и отправленные обращения от правления ТСЖ, неисполнение работ, завышенная стоимость

 

По итогам рассмотрения предоставленного ГБУ "Жилищник района Тверской" отчета о расходах по содержанию и ремонту общего имущества нашего дома за 2024 год, правлением ТСЖ было принято решение об отправке обращений в связи с неприемлимостью качества выполненных работ, полным отсутствием выполнения обязательств по некоторым категориям, а также завышенной стоимости перечисленных работ и услуг. Копия обращения была отправлена в Тверскую межрайонную прокуратуру города Москвы.

 

 Отчет ГБУ "Жилищник" - Новослободская ул. 57-65 - 2024г.   .XLSX 

 Обращение в ГБУ "Жилищник"   .DOCX 

 Обращение в прокуратуру г. Москвы   .DOCX 

Обращение в Мэрию - водоснабжение

Отправлено обращение в Мэрию г.Москвы по поводу участившихся перебоев водоснабжения дома и ненадлежащем обслуживании ГБУ "Жилищник" системы водопровода.

  

мэрия запрос 28.02.2025   .PDF 

Гидроизоляция подвалов - ответ из Префектуры

Получен ответ из Префектуры ЦАО на наш запрос о нарушении гидроизоляции подвальных помещений.

 

 

 2025-02-21 (10)   .PDF 

Фасад и подвалы - ответ из Управы

Получен ответ из Управы Тверского района на наш запрос о состоянии фасада дома и нарушении гидроизоляции подвальных помещений.

 

 

 

 Фасад - Ответ на письмо от 28.12.2024   .PDF 

Ремонт автоматических ворот

 
 

 

 

 

После проведения тщательной диагностики было установлено:

• Основной и ответный фотоэлементы оказались неисправны
• При проверке проводки, от ответного к основному фотоэлементу и от основного к блоку управления, некоторые жилы находились в состоянии кроткого замыкания, в некоторых местах зафиксированы обрывы
• Привод правой створки (если смотреть со двора), не реагировал на концевые выключатели

По результатам диагностики была выполнена работа по прокладке новой кабельной линии между фотоэлементами, установлен новый основной фотоэлемент, скоммутировано подключение новой кабельной линии от блока управления к фотоэлементам. Также были устранены неисправности в обоих приводах. Дополнительно была произведена регулировка доводчика калитки на воротах в арке.

 

 Диагностика 01-2025    .PDF 

 Ремонт 01-2025    .PDF 

Ситуация с воротами

Снова произошел сбой у наших автоматических ворот. На этот раз специалисту из ЕГДС потребовалось три дня на тщательную диагностику и тестирование компонентов на месте. По результатам диагностики было выявлено повреждение трассы, проходящей между фотоэлементами, а также обнаружен выход из строя конденсаторов в самих фотоэлементах. Также необходимо сервисное обслуживание приводов ворот.

В настоящий момент мы обговариваем с обслуживающей организацией детали и сроки предстоящего ремонта, который, по предварительным договоренностям, должен начаться в течение предстоящей недели.